2022年土地市场的大赢家们 现在怎么样了?
来源：搜狐焦点
发布日期：2023-01-18 14:46:53
房地产市场“有地才有未来”，回顾刚结束的2022年，成都土地市场不乏精彩之处，每一批次总有1-2家房企使劲补货，赚足眼球，也攒够货值。
2023年刚刚开篇，让我们再度将目光转移到2022年土地市场那些“大赢家”们，拿下土地后打造的项目是否依旧强势，咱一探究竟。
(资料图)
2022年首批次土地，总共供应50宗土地，最终成交44宗，33家房企获地。中海地产以56.5亿元竞得高新区、天府新区3宗土地，成为一批次集中土拍的“赢家”，这也是成都2021年开始集中土拍后中海地产首次公开拿地。
其中，高新区新川地块被打造为中海新川华府，项目主推117-143㎡的刚改、再改产品，该项目已经于12月13日取得首批次216套房源预售资格证，均价30986元/㎡。开盘当日认购135套，认购率63%，当前市场而言开盘销售情况尚可。
天府新区万安街道31亩地块已经打造为中海麓之山，项目规划了6栋纯板式结构洋房和小高层，户型只有建面约139㎡和143㎡的套四。
项目于2022年11月18日首次取证，推出120套房源，精装单价在27337-31031元/㎡之间，套均总价382万起。开盘当日认购25套，认购率21%，目前还有部分房源在售。
天府新区万安街道57亩土地则被打造为中海天府麓湾，项目规划了10栋2T4的小高层，不过项目户型面积相对较小，产品为95-132㎡的套三、套四。
项目在去年11月连续两次推货，11月27日开盘的72套房源，当日认购45套，认购率达到63%。
值得一提的是，2022年中海还获得天投天府前湾70亩地块50%股权，从而最终形成了中海四子耀城南之势。该地块被打造为天投中海天府合印，这也是2022年中海城南四子首个亮相的项目。
2022年9月23日，项目首批次108套建面在97-113㎡的精装房源入市，凭借“低总价”优势，吸引了203组客户参与摇号，摇中概率仅为53.2%，最终开盘即售罄，是为2022年中海旗下销售业绩最好的项目。（项目详细解读可点击链接查看《今年的“金九”，它注定是霸榜的哪一个》）
可以发现，在市场普遍追求再改、豪改的情况下，2022年中海城南四子除麓之山为高端项目外，其余皆偏向于刚改、再改，虽然有一定差异化优势，但市场更期待中海有更多的拳头产品。
首批次土拍结束3个月后，第二批次集中拍地在7月12日—14日进行，55宗土地走上拍卖席，最终成交53宗，共吸金399亿元。
其中华润以斥资87.15亿，获地6宗的耀眼成绩，一举成为此次土拍的最大赢家。此外，华润还获得了鼎信资本拿下的蔡桥街道40.98亩宅地51%的股份，彼时这7块地被称为华润7子，是2022年华润的重头戏。
去年12月，上述华润7子中的5大项目先后亮相，12月25日5大项目同一天齐开盘，共同取得了28亿的销售成绩，让成都市场认识到华润置地的强大兑现力和品牌号召力。
△华润置地锦江悦府示范区实景
其中，锦江区成龙街道棬子树地块被打造为华润置地锦江悦府，为华润高端系“悦府”首次进入成都。
12月20日，项目首批次取得预售资格证，290套房源取证，套均总价达到400万+，最终开盘当日认购253套，认购率87%。（项目详细解读可点击链接查看《锦江悦府首战10亿背后：金融城东的“关键先生”》）
青羊区黄田坝22.75亩地块被打造为华润置地锦官云玺，项目规划了4栋2T2户的小高层，值得一说的是项目只有一个143㎡的套四户型。项目于去年2022年12月20日取得预售资格证，一次性推售了所有房源，惠后单价26800元/㎡起，目前在售房源充足。
成华区96亩地块被打造为华润置地中环天序，项目规划了14栋17-26F的小高层、高层产品，主推112、116㎡的套三户型，预计农历新年后将取证，购房者可持续关注。
△锦官首著项目效果图
武侯区簇锦街道22亩地块被打造为华润置地锦官首著，项目总共规划5栋11+1F的小高层，主要户型为143㎡的套四，配合少量186㎡的顶跃户型。
该项目于2022年12月15日取得首批次预售资格证，132套精装房源惠后均价约25000元/㎡。（项目详细解读可点击链接查看《“超现实”武侯生活：阳台观河景 推窗喂白鹭》）
△华润置地天府九里项目效果图
天府新区93亩地块被打造为华润置地天府九里，项目规划有18栋13F、24-26F小高层、高层产品。项目户型在108-134㎡之间，清水最高均价23000元/㎡，预计将于近期取证。（项目详细解读可点击链接查看《锦江生态带再进阶，华润置地天府九里引爆天新！》）
△玺宸上院项目鸟瞰意境图
龙泉驿十陵街道60亩地块被打造为华润置地玺宸上院，规划有叠拼和小高层两类产品。小高层主力户型为143㎡的套四，叠拼户型面积在195-199㎡之间。
项目于去年12月22日首次取证，232套小高层、叠拼上市，其中小高层精装单价约23500元/㎡，叠拼总价约450万元/套起。随后叠墅迅速售罄，目前仅有小高层产品在售，销售成绩十分出彩。（项目详细解读可点击链接查看《当华润置地开始“卷”产品，叠拼就应该重新定义》）
△锦官和鸣意境效果图
鼎信资本拿地，华润置地操盘的蔡桥街道41亩地块被打造为锦官和鸣，项目共设计两个户型，分别为120㎡的套三和143㎡的套四。
2022年12月21日项目180套精装房源取证，惠后335万元起，项目开盘销售超5亿，开盘情况良好。（项目详细解读可点击链接查看《锦官和鸣：开局一张图，5亿挡不住》）
同时，华润置地还介入了被华发&锦江统建联合拿下的锦江区三圣乡108.7亩地块。目前项目被命名为锦江上院，城市展厅已开放，预计将于近期开放售楼部。
事实上，除了三圣乡地块还犹抱琵琶半遮面外，2022年华润新取得地块已基本全亮相。高端系有锦江悦府，改善型产品有锦官云玺、锦官首著、玺宸上院、锦官和鸣，首置、首改产品有中环天序、天府九里，形成了全生命周期产品全覆盖。
同时，可以发现2022年华润置地的产品有了很大不同，产品迎来迭代升级。除了产品形态上的大胆出新，在改善型产品方面，也表现出了更强的驾驭能力。在改善市场每家开发商必争的143㎡四房户型上，华润置地从规划、设计、功能、风格四个维度上坚持定制化开发，从而形成了独具特色的产品观。（市面143㎡户型全盘点可点击链接查看《2022年度记忆③丨兵家必争143㎡》）
10月26日-27日进行的2022第三批集中拍地，共成交44宗地块，成交额325.16亿元。龙湖底价收获3宗地块，耗资约27亿元，成为三批次土拍的大赢家。
目前三宗地均已经动工，其中万安街道103亩地块案名定名为龙湖天府晴川；成华区跳蹬河南路9号47亩案名为龙湖云河颂，主力产品为143-197㎡大平层，目前项目城市展厅已经亮相；郫都区犀浦街道36亩地块，案名为龙湖映辰，该项目示范区在1月15日已经开放，产品为115-135㎡的板式洋房、小高层。
目前上述三宗地更多产品信息尚未透露，不过没有“双限”的桎梏，龙湖不用再将土地产值最大化，从而可以在追求产值与居住舒适度取得平衡，产品更值得期待。
去年12月13日，成都第四批次集中供地完成出让。此次共推出16宗涉宅地块，合计约832.51亩，最终15宗成交，合计收金约104.27亿元。
此轮土拍，人居在大面再度拿下两宗连襟地，加上三批次所拿宗地，人居在大面合计拿地规模达到118亩。
值得一提的是，全年人居以92.59亿元的拿地总金额，869.82亩的拿地面积摘得房企拿地金额、面积双料冠军。
具体来看，人居在成都今年四个批次的集中土拍中均有所斩获。其中，在第一批次集中土拍中以32.58亿元底价拿下3宗地块，第二批次以底价25.39亿元拿下6宗地块，在第三批和第四批次，人居均以底价分别拿下4宗和2宗地块。除了拿地金额和面积的冠军外，兴城人居也是拿地最多的企业，合计达15宗。
其中，除一批次在北湖拿下的两宗临湖地块已经动工外，其余地块均无明显动作。不过目前，临北湖的两宗地案名还未公布，售楼部未亮相。其余土地预计将于今年陆续亮相，由此人居依然是成都市场最活跃的房企之一。
整体上看，中海2022年主要在城南发力，华润置地相对偏爱主城区，龙湖全城“开花”，人居则是在坚定履行地方国企责任。从产品来看，中海更追求差异化优势，华润建立起全生命周期的产品覆盖体系，龙湖未来可能会更注重产品力的修炼。这体现出不同房企操盘理念、市场理解的差异，是市场产品百花齐放的内在原因。
来源：地产全说
关键词： 2022年土地市场的大赢家们 现在怎么样了
